A jelzáloghitel egy ingatlanfedezet mellett nyújtott lakáshitel, amely nagyobb összegű finanszírozást tesz lehetővé, alacsonyabb kamattal mint a fedezet nélküli kölcsönök. Az ingatlanra jelzálogjog kerül bejegyezve, ami a bank számára biztosítékot nyújt, ennek következtében a kamatok kedvezőbben alakulnak.
A hitel igénylésének feltétele az igazolt jövedelem, hitelképesség és a fedezetként felajánlott ingatlan értéke. Jelzáloghiteleknél jellemzően 20% önerő szükséges, bizonyos esetekben a 10% önerő is elegendő. Különösen fontos az ingatlan lokációja, mert egy belvárosi vagy népszerű környéki ingatlan általában magasabb forgalmi értéket képvisel, így több hitel folyósítható, míg egy perifériális területen vagy vidéken lévő ingatlan esetén előfordulhat hogy 30% vagy akár 40% önerőt kér az adott pénzintézet. A futamidő jellemzően 10–30 év közötti, attól függően, a jelzáloghitelnél érdemes figyelni a kamatperiódusra (fix vagy változó), mert ez befolyásolja a későbbi törlesztőrészleteket. Ideális megoldás nagyobb értékű ingatlan vásárlásához vagy lakáscélú beruházáshoz, például családi ház vásárlásához, ahol saját tőke mellett szeretnénk kedvező finanszírozást.
A szabad felhasználású jelzáloghitel szintén ingatlanfedezet mellett igényelhető, azonban a felvett összeg nem kizárólag lakáscélra használható fel, hanem mondhatni bármilyen egyéb célra. A klasszikus lakáscélú jelzáloghitelhez képest a kamata általában valamivel magasabb, viszont még így is kedvezőbb, mint egy személyi kölcsön kamatozása. Fontos azonban hogy az ingatlanra ebben az esetben is jelzálogjog kerül bejegyzésre. Ennél a hitel típusnál is kulcsfontosságú az ingatlan értéke és elhelyezkedése, mert ezek határozzák meg, hogy mekkora hitelösszeg folyósítható. Előnye a nagyobb rugalmasság és a hosszú futamidő, ami alacsonyabb havi törlesztést eredményezhet. Ideális megoldás lehet azok számára, akik nagyobb összeghez szeretnének jutni kedvezőbb kamattal, de a pénzt nem kifejezetten ingatlanvásárlásra használják fel.